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租赁流程

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信息查询

租赁指南

1.查找出租信息

1、租房者可以通过查找当地媒体中所刊登的租房信息或通过中介公司进行租房信息的查询工作。
2、找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程序。

2.求租咨询

1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询
2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。
在租房前，求租人有以下几点需要事先了解：
1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金；
2、未经出租人许可，得擅自改变房屋的结构和用途；
3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用；
4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等情况下，承租人有优先购买权。

3.看房

1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用，然后由中介机构负责与房主取得联系，对房屋进行了解。
2 、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就与房主约定时间，对房屋进行实地了解。不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。

4.签定合同

1、当事人姓名或者名称及住所； 2、房屋的坐落、面积、装修； 3、设施状况； 4、租赁用途；
5、租赁期限； 6、租金及交付方式； 7、房屋修缮责任；8、转租的约定；9、变更和解除合同的条件
10、违约责任；

5.物业交验

在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：
1．物业是否与合同约定的一致；
2．家电、家具等是否与合同相符；
3．钥匙是否已交付；
4．水电煤表数字；
对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

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