（一）个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指建设银行向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。

（二）个人住房装修贷款的用途

贷款可用于支付家庭装璜和维修工程的施工款、相关的装璜材料款、厨卫设备款等。

个人住房装修贷款的对象

个人住房装修贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。

借款人的具体条件

⒈十八周岁至六十周岁，有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件，有固定居所；

⒉具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产； ⒊有与装璜企业签定的《家庭装修工程合同》，或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书； ⒋在建设银行开有活期储蓄存款帐户；

⒌提供建设银行认可的担保；

⒍符合建设银行要求的其它条件。

（五）借款额度

借款人借款金额不低于人民币5000元（含5000元），最高贷款额不超过人民币15万元（含15万元）。

（七）贷款期限

最短为半年，最长不超过5年（含5年）。

贷款利率

按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

二、借款人应提供的资料

借款人填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请书》，并提供如下资料；

居民身份证件（身份证、户口簿、军人证或其 他有效身份证件）等资料的原件和复印件；

个人收入证明（单位出具的收入证明、工资单、

纳税单、可用于还款的本行储蓄存单等）；

与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购

买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；

装修企业的营业执照和资格证书复印件；

抵押物、质押物及权利凭证清单的权属证明和

有处分权同意抵押、质押的证明；抵押物必须提交所有权或使用权证书、估价、保险文件；权利质押还须提供权利凭证；保证人同意保证的文件；

贷款银行要求的其它材料。

三、担保的方式与具体要求

借款人向建设银行申请人个住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证方式。

借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押

的，建设银行要与借款人或第三人签订《抵押合同》；抵押物必须评估，并办有抵押登记手续。

借款人以自己或者第三人的符合规定条件的权

利作主进行质押的，建设银行要与借款人签订《质押合同》，可以质押的权利凭证包括：

⒈有价证券。包括政府债券、金融债券和AAA企业债

券；

⒉建设银行出具的储蓄存单；

⒊建设银行褒可的其它资产。

贷款期限不长于质押权利的到期期限。

借款人以保证方式提供担保的，保证是连带责

任的保证，建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证人必须是法人、其它经济组织或公民。

未经贷款银行同意。抵押期间借款人（抵押人）

不得将抵押物转让、出租、出售、馈赠或再抵押。在抵押期间，借款人有维护、保养、保证抵押品完好无损的责任，并随时接受贷款人监督检查。 四、个人住房装修贷款的操作流程

贷款的流程示意图
⑶审查
⑴签定装修协议 ⑵申请贷款
装修 装修贷款 建设

企业 ⑸支付装修款 借 款 人 ⑷发放贷款 银行

⑹还本付息
贷款的流程示意图说明

⒈借款人选定装修企业，并与装修企业签订《家庭装

修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；

⒉借款人向建设银行申请个人住房装修贷款；

⒊建设银行对借款人提供的资料进行审查。

⒋同意借款人贷款的，办理有关手续；将贷款资金划

转借款人个人帐户；

⒌借款人支付装修款；

⒍借款人按期偿还贷款。

五、贷款偿还的规定

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期

一次还本付息，利随本清；

贷款期限在1年以上的，借款人从贷款支用的

次月起采取按月等额偿还还贷款本息方式，计算公式如下： 月利率5 （1+月利率）还款总期数

每月还款额= 5 借款金额

（1+月利率）还款总期数-1

借款人提前归还全部贷款本息，应当提前15天

通知贷款银行，已计收的利息不随期限、利率变化而调整。

六、贷款偿还的方式

借款人偿还银行贷款本息的方式有两种，每个借款人只可选用其中一种方式还款。

根据借款人与建设银行签定的《借款合同》约

定的还款计划、还款日期，建设银行从借款人活期储蓄帐户扣收当期应偿还贷款本息。借款人必须在扣款帐户存有足额的存款，如扣款帐户被并冻结、挂失、借款人应及时提供新的扣款帐户； 借款人到建设银行营业网点偿还。

借款人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。

七、个人住房装修贷款实例

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